Ежегодные планы проверок

Выпуск № 7 от 19.03.2019 г. «Ведомости Рассветовского поселения»

Подробности: Опубликовано 08.04.2019 09:42

Выпуск № 7 от 19.03.2019 г. «Ведомости Рассветовского поселения». Скачать (формат - .doc)

Кадастровый учет и регистрация прав в электронном виде

Подробности: Опубликовано 02.04.2019 10:02

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учету, а также одновременной подачи заявления на регистрацию прав и государственный кадастровый учет. Таким образом в настоящее время на сайте Росреестра доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных услуг Росреестра – регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Предлагая воспользоваться электронными сервисами, Росреестр предоставляет заявителю следующие преимущества:

- существенная экономия времени. Заявитель может подать заявление и необходимые объекты где угодно, когда угодно и в отношении любого объекта недвижимости на территории России;

- исключение человеческого фактора. Подавая заявление в электронном виде, граждане и юридические лица не зависят от действий сотрудников конкретного офиса МФЦ;

- размеры государственной пошлины, установленные Налоговым кодексом Российской Федерации за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7.

Для того, чтобы предоставить документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, необходимо заполнить форму заявления на сайте Росреестра и прикрепить необходимые документы. Вместе с тем, при подаче документов в электронном виде требуется усиленная квалифицированная электронная подпись, которая заменяет собственноручную подпись на документах и позволяет идентифицировать лиц, их подписавших. Усиленные квалифицированные электронные подписи изготавливаются специальными удостоверяющими центрами. Заявление подписывается усиленной квалифицированной подписью заявителей, а иные необходимые документы – усиленной квалифицированной подписью лиц, уполномоченных на их подписание.

По завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит уведомление с реквизитами для оплаты суммы государственной пошлины. После подтверждения оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению.

По результатам учетно-регистрационных действий формируются следующие документы:

- выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведение государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав;

- специальная регистрационная надпись, удостоверяющая проведение регистрации сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права;

- уведомления в зависимости от вида регистрационного действия.

Кадастровая палата о мероприятиях по предупреждению пожароопасных ситуаций на землях

Подробности: Опубликовано 28.03.2019 11:53

В целях пресечения фактов выжигания растительности и предупреждения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими, в том числе при сплошном выжигании растительности (палами) на территории Российской Федерации в марте 2017 года Росреестром был разработан и утвержден план работы Росреестра по участию в предупреждении и ликвидации последствий таких чрезвычайных ситуаций.

В рамках выполнения мероприятий плана Кадастровой палатой по Ростовской области совместно с Управлением Росреестра по Ростовской области ежегодно формируются актуальные перечни земельных участков и земель, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса и направляются в Главное управление МЧС России по Ростовской области, Управление Россельхознадзора по Ростовской области, уполномоченные органы государственной власти Ростовской области и органы местного самоуправления Ростовской области.

В марте текущего года Кадастровая палата по Ростовской области также направила в территориальное управление Росреестра в нашем регионе для направления в компетентные органы перечни с информацией о более чем 11 тыс. земельных участков, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания.

В соответствии с пунктами 218 и 283 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях.

Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятыми по согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Кроме того, запрещено в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Подробности: Опубликовано 28.03.2019 11:52

Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" (далее 237-ФЗ), в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке 237-ФЗ.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:

1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет);

3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится следующих случаях:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2) внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

3) внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

¨ о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);

¨ о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);

¨ о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);

¨ о категории земель (в отношении земельного участка);

¨ о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);

¨ о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);

¨ об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки. Если рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. При определении кадастровой стоимости, основанной на его рыночной стоимости, кадастровая стоимость земельного участка не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится следующих случаях:

1. осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2. внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

3. внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);
о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);
о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);
о категории земель (в отношении земельного участка);
о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);
о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);
об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости определена последовательность применения средних, наименьших из средних и минимальных значений удельных показателей кадастровой стоимости начиная с кадастрового квартала, в котором расположен оцениваемый объект недвижимости, до субъекта Российской Федерации. Общий принцип определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: умножение площади объекта недвижимости на значение удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Она должна быть закончена до 1 января года, в котором будет определяться кадастровая стоимость.