Способы формирования фонда капитального ремонта

Подробности

Опубликовано 11.12.2018 09:04

В соответствии со ст. 7 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при её актуализации, по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта, которыми этот многоквартирный дом включен в такую региональную программу.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно будет устанавливаться Правительством Ростовской области. 

При этом взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов, и проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. 

На формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, могут направляться доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 170 Жилищным кодексом Российской Федерации обязаны выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта (специальный счет или счет регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Специальные счета могут быть открыты в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Владельцем специального счета может быть: 

-товарищество собственников жилья;

-жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;

-управляющая организация;

-региональный оператор.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете вступает в силу через один год после его направления региональному оператору.

В свою очередь решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления этого решения владельцу специального счета. 

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, согласно статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

По вопросам формирования фонда капитального ремонта можно обратиться в Администрацию Рассветовского сельского поселения тел.8(86350)37079.

Образец протокола о формировании фонда капремонта на спецсчете

Подробности

Опубликовано 11.12.2018 09:02

Образец протокола о формировании фонда капремонта на спецсчете. Скачать (формат - .doc)

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Подробности

Опубликовано 10.12.2018 17:31

В соответствии с ч.1 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, предельные сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются Региональной программой.

Все многоквартирные дома в  Региональной программе  выстроены в порядке очередности по годам, очередность проведения капитального ремонта в региональной программе капитального ремонта определяется отдельно в отношении каждого видов работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 11 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» в Ростовской области создан один региональный оператор, который осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта, на всей территории Ростовской области - некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (НКО «Фонд капитального ремонта), адрес: 344019,г. Ростов-на-Дону,ул. М.Горького, 295 оф.706.

Раздельный сбор мусора

Подробности

Опубликовано 10.12.2018 15:08

Раздельный сбор мусора. Скачать (формат - .doc)

Совершенствование законодательства в сфере ИЖС

Подробности

Опубликовано 10.12.2018 15:06

Кадастровая палата по Ростовской области информирует, что с 4 августа этого года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.

Уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Объект ИЖС может иметь не более трех надземных этажей. Введено дополнительное ограничение по предельной высоте такого объекта – не более 20 метров. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. 

Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. 

После получения уведомления о планируемом строительстве, об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление. 

Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

07.12.2018

Кадастровая палата по Ростовской области примет участие в общероссийском дне приема граждан

Подробности

Опубликовано 10.12.2018 15:05

Общероссийский день приёма граждан в 2018 году состоится 12 декабря с 12.00 до 20.00.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013 № Пр-936 общероссийский день приема граждан – ежегодное мероприятие, которое осуществляется всеми структурами власти, чтобы предоставить возможность гражданам получить консультации по имеющимся у них вопросам в разных сферах.

В проведении мероприятия на площадке Управления Росреестра по Ростовской области в г. Ростове-на-Дону по адресу ул. Береговая, 11/1 примут участие: заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Лызарь Н.Н., начальники отделов обработки документов и обеспечения учетных действий Филиала Карпенко В.Н. и Федоренко А.В.

Предварительная запись на прием к указанным сотрудникам Кадастровой палаты по Ростовской области доступна по номеру телефона: 8(863)242-42-56.

Список площадок в районах и городах Ростовской области, на которых можно будет получить консультацию, в том числе сотрудников Филиала, а также контактная информация размещена на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты по ссылке: //kadastr.ru/site/banner.htm?id=26511@fkpBanner">https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=26511@fkpBanner>.

Кадастровая палата по Ростовской области призывает пользоваться электронными услугами

Подробности

Опубликовано 10.12.2018 15:04

   Электронные услуги становятся неотъемлемым атрибутом современной жизни. Кадастровая палата по Ростовской области, напоминает о возможности получения государственных услуг на портале Росреестра в электронном виде. 

     Пользоваться электронными услугами Росреестра просто и удобно, кроме того это позволяет сэкономить время и быстро получить нужную информацию, исключив бумажный документооборот. 
     В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. 
    В электронном виде на портале Росреестра через личный кабинет можно заказать следующие виды запросов:

- запрос о предоставлении сведений в виде копии документа, о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях,

- запрос о предоставлении сведений о территории либо зоне, о предоставлении сведений в виде кадастрового плана территории. 
    В открытой части Портала можно заказать:

- выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

- выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости,

- выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости,

-выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. 

В электронном виде можно подать заявление на регистрацию прав, кадастровый учет, а также одно заявление на государственный кадастровый учет и    регистрацию прав (единая  процедура). 
   При электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. В этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности    информации. 
   Стоит отметить, что при получении услуги в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%. 
   Портал Росреестра содержит более 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте. 
   Преимущества электронных услуг Росреестра очевидны. Кадастровая палата по Ростовской области рекомендует жителям региона использовать сервисы портала Росреестра, которые позволяют оперативно и удобно получить интересующую информацию об объектах недвижимости. 

05.12.2018

Выписка из ЕГРН - решение многочисленных имущественных вопросов

Подробности

Опубликовано 10.12.2018 15:03

  С помощью выписки из ЕГРН можно решить многочисленные имущественные вопросы. Любой объект недвижимости обязан пройти государственную регистрацию, именно поэтому реестры выступают полноценными источниками информации.

  Без выписки сложно будет совершить сделку купли-продажи. То же самое касается ситуации с обменом квадратных метров. Выписка из ЕГРН пригодится и в ситуации, когда необходимо оформить наследство или договор дарения, когда стоит вопрос о перепланировке помещений. Документ незаменим и в рамках актуализации сведений при декларировании имущества.

  Кроме того, нельзя застраховать квартиру или дом, если на руках нет выписки из ЕГРН, оформленной должным образом. Этот инструмент информирования применяют и в ситуации, когда необходимо оформить крупный кредит в банке под залог имеющихся активов.

  Спектр действия и применения документа предельно широк. Если речь идет о каких-либо операциях с недвижимым имуществом, то без ее участия не обойтись. Документ отличается предельной информативностью и содержит весь перечень сведений, что имеют значение для участников сделки.

  Для удобства заявители могут самостоятельно воспользоваться электронными сервисами.  Кадастровая палата по Ростовской области напоминает, что электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. В том числе они направлены на то, чтобы получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости стало проще.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса Росреестром, если иной срок не установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На портале Росреестра заявитель сможет получить выписку из ЕГРН:

• об объекте и правах;

• о правах отдельного лица;

• о кадастровой стоимости;

• о содержании правоустанавливающих документов;

• о переходе права;

а также пакет выписок из ФГИС ЕГРН (в течение дня), кадастровый план территории или перевести электронную выписку в печатный вид.

Более подробная информация об услуге, а также форма запроса сведений ЕГРН в электронном виде находятся на официальном сайте Кадастровой палаты (http://kadastr.ru/site/sposoby/electronic.htm).

07.12.2018

Более 7 тыс. заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав принято в Ростовской области по объектам недвижимости других регионов

Подробности

Опубликовано 10.12.2018 15:02

Жители Ростовской области имеют возможность поставить на учет и (или) зарегистрировать права на недвижимость, находящуюся на территории другого региона Российской Федерации, не покидая своей области. Это подразумевает экстерриториальный принцип приема документов.

Экстерриториальный принцип приема направлен на повышение уровня качества и доступности государственных услуг, экономит временные и денежные затраты заявителей.

По статистическим данным за 11 месяцев 2018 года в Ростовской области принято около 7,5 тыс. заявлений на кадастровый учет и (или) регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Наиболее часто подавались заявления в отношении объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае (40,5%), г. Севастополе (11,7%), Ставропольском крае (7,4%), Волгоградской области (6,3%) и Республике Крым (6,1%).

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает, что на территории нашего региона экстерриториальный принцип приема документов реализован в шести офисах Филиала, расположенных по следующим адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 11/1;г. Донецк, 3-й микрорайон, 26;г. Каменск-Шахтинский, пр. Карла Маркса, 12; пос. Орловский, ул. М. Горького, 60 а;р.п. Усть-Донецкий, ул. Юных Партизан, 14 а; ст. Обливская, ул. Ленина, 103.

По вопросам приема-выдачи документов в Кадастровой палате по Ростовской области работает телефон «горячей линии» 8(863)280 80 42.

05.12.2018